LebensRAUM & LebensTRAUM mit uverbaubare ...
| ImmoNr. | VG-046-2022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 9161 |
| Ort | Maria Rain |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 1.139 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Boden | Marmor, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Betriebskosten | 90 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 90 € |
Objektbeschreibung
LebensRAUM & LebensTRAUM mit Blick auf die Karawanken.Toppelsdorf, ein Ort in unmittelbarer Nähe zu Maria Rain wird Sie begeistern. Oberhalb der Nebelgrenze wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1985 errichtet und bis 1994 immer verbessert, erweitert und fertiggestellt.
Schon im Einfahrtsbereich, gesäumt von Turmtujen, fühlen Sie sich schon wie in der Toskana. Im Garten genießen Sie von der Terrasse aus den atemberaubenden Blick über den überdachten Swimmingpool direkt auf die Karawanken die Sie schon am Morgen majestätisch begrüßen werden. Angrenzend zum Pool Richtung Süden bietet das Grundstück noch leicht abgeböscht Platz für Hochbeete eine erweiterte Ruheoase oder Sie genießen ein Glas Wein im Poolpavillon und lassen den Abend ausklingen.
Im Erdgeschoß des Hauses sind 2 Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer mit Kamin und die Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Das Obergeschoß (Mansardenausbau lt. Plan) wurde erst kürzlich zum Schlafzimmer mit Masterbedroom und Abstellflächen ausgebaut (die diesbezügliche Einreichung bei der Gemeinde zur Wohnraumerweiterung wird gerade vorbereitet).
Das Haus ist voll unterkellert wo sich Sauna und diverse Räume inkl. einer Dusche befinden. Die Garage wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt (nicht als Wohnraum gewidmet).
Energieausweis ist gerade in Arbeit.
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Energieausweis
Ausstattung
Lage
1