Gaberhöhe - Ein Investment mit Benefit ...

ImmoNr.	VG-061-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Ferienwohnung
PLZ	8462
Ort	Gamlitz
Land	Österreich
Kaufpreis	260.000 €

Objektbeschreibung

DIE BESONDERHEIT BEI DIESEM OBJEKT SIND DIE VERSCHIEDENEN NUTZUNGSARTEN. INVESTOR, ZWEITWOHNSITZ, TOURISTISCHE NUTZUNG, UND EIGENNUTZER.

DER ANGEGEBENE PREIS IST EIN NETTOPREIS PLUS 20% MwSt

Falls Sie die Immobilie als Eigennutzer zum Bruttopreis erwerben möchten, bitten wir um Kontaktaufnahme.

Auf Wunsch statten wir das Appartement bezugsfertig inkl. Mobilar aus. Preis auf Anfrage.

Nähere Informationen wie zB. Preise, Pläne, Lage etc. unter:
www.gaberhoehe.at

EIN INVESTMENT MIT BENEFIT FÜR WEINGENIESSER:INNEN

Wer sich auf alte Werte besinnt, ist nicht von gestern.
Gehen Sie mit uns neue Wege zurück in die Zukunft.
Historische Gebäudetypen, neu interpretiert, aus nachhaltigen und
regionalen Baustoffen erbaut.

VG-061-2023_4

Energieausweis

Ausstattung

Ein traditionell verputzter Sockel aus Ziegelmauerwerk trägt
den aus Holz gefertigten Dachstuhl. Der „Labn“ (steirisches für
Vorhaus) ist an der Zugangsseite als überdeckter Bereich gestaltet, der die oberen Geschoße über eine Stiege erschließt.

Jede Wohneinheit verfügt über zumindest eine individuelle Freifläche
in Form eines Balkons bzw. Gartens mit Terrasse.
Hausbäume dienen als pflanzliche Klimaanlage.
Die 23 Pkw-Stellplätze sowie 20 Fahrradstellplätze werden, wie sämtliche Zufahrten auch, versickerungsoffen ausgeführt.

Das nach altem Vorbild entwickelte Interieurkon-
zept sieht eine moderne Interpretation von Großmutters guter Stube vor: Da gibt es Holzöfen und Tischherde, die wohlige Wärme ausstrahlen und die Versorgungssicherheit erhöhen, hochwertige
Holzböden und langlebige keramische Fliesen.

Jedes Apartment erhält eine finnische Sauna für Wellness in den eigenen vier Wänden. Die Wohnungen werden inklusive der von renommierten Innenarchitekten konzipierten Einrichtung übergeben und können sofort in die Vermietung gehen.

Lage

FERNAB UND DOCH SO NAH

Am Nachmittag noch im Grossstadtbüro, am Abend bereits bei einem Glas Junker auf der Terrasse oder in einem Buschenschank.

Entdecken Sie die Südsteirische Weinstraße bei entspannten Spaziergängen, sportlichen Laufstrecken oder anspruchsvollen Radtouren.

Gamlitz ist mit dem Auto von Wien in zweieinhalb, von München
in viereinhalb Stunden erreichbar. In der nächstgelegenen europäi-
schen Hauptstadt, Ljubljana in Slowenien, ist man mit dem Auto in
eineinhalb Stunden.

Seit Jahrhunderten wird auf den vielfältigen Hängen um Gamlitz, der größten Weinbaugemeinde der Steiermark, Weinbau betrieben. Renommierte Winzerbetriebe befinden sich in unmittelbarer
Nähe zur Gaberhöhe.

Sonstiges

NACHHALTIG UNABHÄNGIG

Mit dem Anschluss an das lokale Nahwärmenetz von Gamlitz/Ehrenhausen, Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und mit Holz beschickbare Öfen in den Stuben, ist größtmögliche Autarkie ge-
geben.

E-Ladestellen für Pkw und E-Bikes, sowie Regenwassersammlung für die Gartenflächenbewässerung ergänzen das durchdachte Nachhaltigkeitskonzept.