Kleines Juwel im Herzen von Klagenfurt – ...

ImmoNr.	SOR-085-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	45 m²
Balkon/Terrasse Fläche	52 m²
Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Pantry, Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	179.000 €
Betriebskosten	232 €
Provisionsfrei	Ja
Mtl. Kosten (exkl. USt)	232 €

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für Investoren, die in die Zukunft investieren möchten, oder Eigennutzer, die nach einer zentrumsnahen Traumwohnung suchen.

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

-Top Lage: Mitten im Zentrum von Klagenfurt, nur 5–7 Gehminuten vom Benediktinerplatz entfernt. Perfekte Infrastruktur – Supermärkte, Restaurants, Cafés und der neue Billa sind in wenigen Schritten erreichbar.

-Kein Auto nötig: Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens – alles Wichtige liegt direkt vor der Haustüre!

-Wohnkomfort: Voll möbliert und "löffelfertig" ausgestattet. Alle Möbel, Elektrogeräte (inkl. Flat-TV und Waschmaschine), Schlafzimmer, Schränke und vieles mehr sind im Kaufpreis inbegriffen.

-Outdoor-Idylle: Überdachte Terrasse und kleiner, sonniger Garten mit Südausrichtung – eine wahre Oase mitten in der Stadt.

-Praktische Extras: Kleines Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ein schönes Kellerabteil.

Details zur Wohnung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen: € 880,- inkl. Betriebskosten) und wird bis März 2026 bewohnt – eine Nutzung ohne Mieter ist nach Absprache möglich. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung eignet sie sich hervorragend zur sofortigen Vermietung oder als zukünftiges Zuhause für Sie selbst.

Für Investoren & Eigennutzer:
Ob als attraktive Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort im Herzen von Klagenfurt – diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht. Die perfekte Kombination aus städtischer Lage, hochwertiger Ausstattung und dem gewissen Etwas.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt am Wörthersee zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Energieausweis
Gültig bis: 18.04.2030